Eternity Law International — Новини — Купівля власності закордоном

Купівля власності закордоном

Опубліковано
June 1, 2021

КУПІВЛЯ НЕДВИЖИМОСТІ ЗА КОРДОНОМ. РИЗИКИ ТА МОЖЛИВОСТІ ІНВЕСТОРІВ З УКРАЇНИ

Купівля нерухомості за кордоном. Ризики та можливості для інвесторів з України є завжди, оскільки інвестор стикається з правилами валютного контролю: примусового ліцензування та декларування майна.

Сам договір купівлі-продажу не є валютною операцією. Він включає розрахунки з продавцем-нерезидентом в іноземній валюті.

КОНТРОЛЬ ВАЛЮТНИХ ОПЕРАЦІЙ

Для завершення купівлі-продажу нерухомості приватна особа повинна отримати ліцензію на її здійснення.

Як отримати ліцензію, можна дізнатись в інструкції № 122 від 16 березня 1999 р., Яка була затверджена НБУ. До заявки покупець додає нотаріально завірену копію та оригінал документа від оцінювача, в якому зазначається вартість об’єкта на ринку.

На основі цієї суми буде видана ліцензія на придбання об’єкта. Інвестиції не повинні перевищувати ринкову вартість нерухомості.

ІНВЕСТИЦІЙНА ЛІЦЕНЗІЯ

Цей документ має встановлений термін, тому транзакція повинна бути завершена протягом терміну її дії. Після того, як покупець отримає ліцензію, її копія передається в банк, який перерахує кошти.

Також розмір інвестиції можна змінити лише отримавши новий документ.

НБУ може анулювати ліцензію, якщо умови операції порушені. У разі відкликання особа зобов’язується вчасно повернути всі перераховані в Україну кошти.

БАНКОВИЙ РАХУНОК ЗА КОРДОНОМ

Для повного використання рахунку необхідно отримати дозвіл НБУ на переказ та зберігання коштів не в Україні. За відсутності ліцензії накладається штраф у розмірі 100% від суми переказу валютних цінностей у гривнях за курсом НБУ.

Крім того, під курсами валют НБУ розуміє:

  • перерахування коштів на рахунок резидента;
  • наявність залишку на рахунку.

За однією ліцензією ви можете відкрити лише один рахунок в іноземному резервуарі. Що стосується переказу коштів, то він здійснюється лише з рахунку резидента.

ЛІЦЕНЗІЯ НЕ ПОТРІБНА

При користуванні рахунком резидента за межами України, на час його перебування за кордоном. Він включає операції з відкриття або закриття пари перед виїздом з країни. Також ліцензія не отримується у випадку, якщо іноземна установа реєструє операції резидента на рахунку.

ЯК ПОДАЄТЬСЯ ЗВІТ З ФОНДАМИ під час купівлі нерухомості за кордоном

Правила індивідуальної ліцензії передбачають, що резидент зобов’язаний повідомити територіальний орган НБУ про відкриття рахунку протягом трьох днів. Порядок подання звітів та декларування валюти також встановлений відповідно до статті 9 Кабінету Міністрів України.

Відповідно до цієї статті НБУ респондент зобов’язаний декларувати валюту та майно за межами України.

Також український інвестор допоможе отримати позику в іноземному банку для придбання нерухомості, але виключно в безготівковій формі. Кредитний договір повинен бути задекларований та зареєстрований у НБУ. Тільки після цього договір набирає чинності.

Якщо у вас виникнуть додаткові запитання щодо придбання нерухомості за кордоном, тоді експерти Eternity Law International допоможуть вам у цьому питанні, мінімізуючи при цьому всі можливі ризики та проблеми.

Вас може зацікавити

Ліцензія на гральну діяльність у Великобританії

Серед гральної індустрії Великобританія посідає важливе місце. Укорінена система ліцензування гральної діяльності в поєднанні із суворою нормативно-правовою базою та непохитною прихильністю принципам відповідального підходу до ігор перетворює цю країну на бажане місце для підприємств, які прагнуть до участі в цьому динамічному ринку. У цьому докладному огляді ми розберемося в тонкощах отримання гральної ліцензії у Великобританії....

Реєстрація бізнесу у МФЦА

Міжнародний фінансовий центр “Астана” (МФЦА) – це спеціалізований центр, який дозволяє фінансовим установам отримати доступ до ринків Євразії, надаючи якісну інфраструктуру і створюючи незалежну правову екосистему. МФЦА є передовим регіональним фінансовим інститутом, заснованим в Казахстані, що зв’язує економіки країн Центральної Азії, Кавказу, Монголії, Західного Китаю, Близького Сходу та Європи. Низькі податки та пільги допомагають підвищити...

Сінгапурський фестиваль FinTech 2023: Запалювання інновацій у самому серці Азії

З 15 по 17 листопада 2023 року Сінгапурський фестиваль фінансових технологій проклав шлях через глобальний ландшафт фінансових технологій, підготувавши ґрунт для вражаючого зближення інновацій, співпраці та можливостей. Цей головний захід, що проводиться в динамічній місті-державі Сінгапур, зібрав лідерів галузі, новаторів, інвесторів та політиків з усього світу, щоб вивчити новітні тенденції, технології та можливості, що формують...

Ліцензія для онлайн казино на Джерсі

Якщо ви хочете змінити місце реєстрації свого віртуального казино і не знаєте, в яку юрисдикцію краще подати заявку на отримання ліцензії, дотримуйтесь наших рекомендацій. На наш погляд, ліцензія на азартні ігри на Джерсі – один з кращих в світі варіантів. Далі ми розповімо про все, що може вам стати в нагоді в цьому питанні. Де...

Адвокат по міжнародному цивільному процесу

Міжнародні процеси по цивільному праву повинні супроводжуватися професійною допомогою, яку надає адвокат з міжнародного цивільного процесу, який працює в компанії з багаторічним досвідом і позитивною репутацією Eternity Law International. Судові справи, в які залучені жителі країни, які перебувають у цивільних або юридичних відносинах з іноземними особами, повинні супроводжуватися юридичною підтримкою. Адвокати-міжнародники, які працюють в компанії,...

Яку фірму слід зареєструвати у Швейцарії?

Швейцарія: унікальна можливість для вашої компанії Швейцарія – один з провідних світових торгових центрів. Швейцарія, безперечно, є чудовим місцем з різних причин. З її приголомшливими пейзажами, відмінною якістю життя і, що більш важливо, міцною економікою, Швейцарія пропонує унікальне поєднання природної краси та економічного процвітання. Ця країна пропонує чудові можливості для процвітання та успіху вашої компанії. ...

Відкрийте для себе наші послуги

Міжнародна компанія Eternity Law International надає професійні послуги у галузі міжнародного консалтингу, аудиторських послуг, юридичних та податкових послуг.

Продаж готових компаній

Компанії з банківським рахунком по всьому світу

Продаж готових ліцензій на криптовалюту

Форекс, криптовалюти, азартні ігри, EMI, PSP, SVF, MSO, DLT

Банки на продаж

Придбання готових банківських структур для запуску або розширення свого бізнесу.

Реєстрація офшорної компанії

Експертні консультації щодо придбання офшорної компанії

Ліцензування

Ліцензії форекс, криптовалюти, азартні ігри, EMI, PSP, SVF, MSO, DLT

Відкриття банківського рахунку

Відкривайте банківські рахунки в більш ніж 120 банках по всьому світу
Заповніть форму:

Цюрих

Центр Штокерхоф, Дракенигштрассе 31а
+41 435 50 73 23

Київ

вул. Басейна, 7в
+38 094 712 03 54

Лондон

52 Гросвенор Гарденс
+44 203 868 34 37

Таллінн

Харью мааконди, Кесклинн Ліннаоса, Туукрі, 19
+372 880 41 85

Вільнюс

просп. Гедімінаса, 44А
+370 52 11 14 32

Вашингтон

1629 K St. Suite 300 N.W.
+1 (888) 647 05 40

Единбург

площа Лохрін 1
+44 203 868 34 37

Нікосія

Вежа Нікосії Яковідес, 5 поверх
+371 665 550 51

Рига

Еспланада, 7 поверх
+371 665 550 51

Сідней

20 Мартін Плейс
+61 2 888 00 365

Сінгапур

поверх 42, Сантек Вежа 3, бульвар Темасек 8
+6531594300

Гонконг

вул. Харбор 18, 35 / Ф, Сентрал Плаза, Ваньчай
+852800938622

Порту

2609 Авеніда та Боавіста
+351 300 528 106
Дзвінки відбуваються лише з території Португалії.

Тбілісі

вул. Реваза Табукашвілі, N 45, площа N 7
+995706070360