Eternity Law International — Новини — Купівля власності закордоном

Купівля власності закордоном

Опубліковано
June 1, 2021

КУПІВЛЯ НЕДВИЖИМОСТІ ЗА КОРДОНОМ. РИЗИКИ ТА МОЖЛИВОСТІ ІНВЕСТОРІВ З УКРАЇНИ

Купівля нерухомості за кордоном. Ризики та можливості для інвесторів з України є завжди, оскільки інвестор стикається з правилами валютного контролю: примусового ліцензування та декларування майна.

Сам договір купівлі-продажу не є валютною операцією. Він включає розрахунки з продавцем-нерезидентом в іноземній валюті.

КОНТРОЛЬ ВАЛЮТНИХ ОПЕРАЦІЙ

Для завершення купівлі-продажу нерухомості приватна особа повинна отримати ліцензію на її здійснення.

Як отримати ліцензію, можна дізнатись в інструкції № 122 від 16 березня 1999 р., Яка була затверджена НБУ. До заявки покупець додає нотаріально завірену копію та оригінал документа від оцінювача, в якому зазначається вартість об’єкта на ринку.

На основі цієї суми буде видана ліцензія на придбання об’єкта. Інвестиції не повинні перевищувати ринкову вартість нерухомості.

ІНВЕСТИЦІЙНА ЛІЦЕНЗІЯ

Цей документ має встановлений термін, тому транзакція повинна бути завершена протягом терміну її дії. Після того, як покупець отримає ліцензію, її копія передається в банк, який перерахує кошти.

Також розмір інвестиції можна змінити лише отримавши новий документ.

НБУ може анулювати ліцензію, якщо умови операції порушені. У разі відкликання особа зобов’язується вчасно повернути всі перераховані в Україну кошти.

БАНКОВИЙ РАХУНОК ЗА КОРДОНОМ

Для повного використання рахунку необхідно отримати дозвіл НБУ на переказ та зберігання коштів не в Україні. За відсутності ліцензії накладається штраф у розмірі 100% від суми переказу валютних цінностей у гривнях за курсом НБУ.

Крім того, під курсами валют НБУ розуміє:

  • перерахування коштів на рахунок резидента;
  • наявність залишку на рахунку.

За однією ліцензією ви можете відкрити лише один рахунок в іноземному резервуарі. Що стосується переказу коштів, то він здійснюється лише з рахунку резидента.

ЛІЦЕНЗІЯ НЕ ПОТРІБНА

При користуванні рахунком резидента за межами України, на час його перебування за кордоном. Він включає операції з відкриття або закриття пари перед виїздом з країни. Також ліцензія не отримується у випадку, якщо іноземна установа реєструє операції резидента на рахунку.

ЯК ПОДАЄТЬСЯ ЗВІТ З ФОНДАМИ під час купівлі нерухомості за кордоном

Правила індивідуальної ліцензії передбачають, що резидент зобов’язаний повідомити територіальний орган НБУ про відкриття рахунку протягом трьох днів. Порядок подання звітів та декларування валюти також встановлений відповідно до статті 9 Кабінету Міністрів України.

Відповідно до цієї статті НБУ респондент зобов’язаний декларувати валюту та майно за межами України.

Також український інвестор допоможе отримати позику в іноземному банку для придбання нерухомості, але виключно в безготівковій формі. Кредитний договір повинен бути задекларований та зареєстрований у НБУ. Тільки після цього договір набирає чинності.

Якщо у вас виникнуть додаткові запитання щодо придбання нерухомості за кордоном, тоді експерти Eternity Law International допоможуть вам у цьому питанні, мінімізуючи при цьому всі можливі ризики та проблеми.

Вас може зацікавити

Все, що вам потрібно знати про європейську ліцензію EMI: короткий огляд

Якщо ви розглядаєте можливість працювати як постачальник фінансових послуг (PSP), пропонуючи випуск дебетових карт, надання послуг з відправки та прийому грошей, а також цифрових гаманців, вам буде потрібно ліцензія на операції з електронними грошима. Щоб отримати європейську ліцензію EMI, необхідно зв’язатися з фінансовими органами ЄС, такими як Управління з фінансового нагляду (FCA) у Великобританії. Нижче...

Технічна підтримка

Команда IT фахівців, з якою співпрацює наша команда допоможе у вирішенні більшості питань, що виникають в процесі виконання поставлених завдань. Дана перевага вигідно виділяє нашу компанію серед інших, в зв’язку зі специфічними потребами наших клієнтів.

Брокерська ліцензія в Камбоджі

Камбоджійський ринок цінних паперів (CSX) офіційно розпочав свою роботу у 2010 році. Цей елемент фінансової структури юрисдикції виконує керівну функцію щодо функціонування торгових платформ, послуг клірингу та проведення розрахунків. З 2020 року набули чинності поправки закону про ліцензування у цій сфері. За новим законодавством, брокерська ліцензія в Камбоджі змінила термін своєї дії, крім цього, певні...

Цифрові банки

Цифрові банки: джерело прибутку чи причина збитку? В епоху інноваційних технологій у світі дуже поширились так звані «цифрові банки». Це платформи, які не мають власних відділень у традиційному розумінні – офісів із працівниками, кас, банкоматів та терміналів. Виникнення та розвиток таких банків зумовлене насамперед незадовільними оцінками традиційної банківської системи. Цими розробками зацікавилась велика кількість інвесторів,...

Готовий Фінтех бізнес в Канаді

Протягом багатьох років фінансовий сектор Канади був і залишається одним з найсильніших серед подібних світових індустрій. Урядові органи юрисдикції та представники фінансової ніші тісно співпрацювали один з одним для подолання кризи, зумовленої COVID-19. Це допомогло забезпечити злагоджену відповідь на наслідки пандемії, що склалися. Нижче ми розглянемо, чим привабливий готовий бізнес Фінтех в Канаді і чому...

Створення іноземної компанії

Створення іноземної компанії під час глобальної кризи – найкраща можливість. 2019 рік був не найкращим, якщо говорити про те, скільки проблем він приніс. Але, чим далі, тим більше. Настав 2020 року, і труднощі тільки примножилися за рахунок пандемії. Однак деякі фахівці в області економіки стверджують, що саме такі роки, роки, які несуть занепад і криза,...

Відкрийте для себе наші послуги

Міжнародна компанія Eternity Law International надає професійні послуги у галузі міжнародного консалтингу, аудиторських послуг, юридичних та податкових послуг.

Продаж готових компаній

Компанії з банківським рахунком по всьому світу

Продаж готових ліцензій на криптовалюту

Форекс, криптовалюти, азартні ігри, EMI, PSP, SVF, MSO, DLT

Банки на продаж

Придбання готових банківських структур для запуску або розширення свого бізнесу.

Реєстрація офшорної компанії

Експертні консультації щодо придбання офшорної компанії

Ліцензування

Ліцензії форекс, криптовалюти, азартні ігри, EMI, PSP, SVF, MSO, DLT

Відкриття банківського рахунку

Відкривайте банківські рахунки в більш ніж 120 банках по всьому світу
Заповніть форму:

Цюрих

Центр Штокерхоф, Дракенигштрассе 31а
+41 435 50 73 23

Київ

вул. Басейна, 7в
+38 094 712 03 54

Лондон

52 Гросвенор Гарденс
+44 203 868 34 37

Таллінн

Харью мааконди, Кесклинн Ліннаоса, Туукрі, 19
+372 880 41 85

Вільнюс

просп. Гедімінаса, 44А
+370 52 11 14 32

Вашингтон

1629 K St. Suite 300 N.W.
+1 (888) 647 05 40

Единбург

площа Лохрін 1
+44 203 868 34 37

Нікосія

Вежа Нікосії Яковідес, 5 поверх
+371 665 550 51

Рига

Еспланада, 7 поверх
+371 665 550 51

Сідней

20 Мартін Плейс
+61 2 888 00 365

Сінгапур

поверх 42, Сантек Вежа 3, бульвар Темасек 8
+6531594300

Гонконг

вул. Харбор 18, 35 / Ф, Сентрал Плаза, Ваньчай
+852800938622

Порту

2609 Авеніда та Боавіста
+351 300 528 106
Дзвінки відбуваються лише з території Португалії.

Тбілісі

вул. Реваза Табукашвілі, N 45, площа N 7
+995706070360