Eternity Law International — Новини — Купівля власності закордоном

Купівля власності закордоном

Опубліковано
June 1, 2021

КУПІВЛЯ НЕДВИЖИМОСТІ ЗА КОРДОНОМ. РИЗИКИ ТА МОЖЛИВОСТІ ІНВЕСТОРІВ З УКРАЇНИ

Купівля нерухомості за кордоном. Ризики та можливості для інвесторів з України є завжди, оскільки інвестор стикається з правилами валютного контролю: примусового ліцензування та декларування майна.

Сам договір купівлі-продажу не є валютною операцією. Він включає розрахунки з продавцем-нерезидентом в іноземній валюті.

КОНТРОЛЬ ВАЛЮТНИХ ОПЕРАЦІЙ

Для завершення купівлі-продажу нерухомості приватна особа повинна отримати ліцензію на її здійснення.

Як отримати ліцензію, можна дізнатись в інструкції № 122 від 16 березня 1999 р., Яка була затверджена НБУ. До заявки покупець додає нотаріально завірену копію та оригінал документа від оцінювача, в якому зазначається вартість об’єкта на ринку.

На основі цієї суми буде видана ліцензія на придбання об’єкта. Інвестиції не повинні перевищувати ринкову вартість нерухомості.

ІНВЕСТИЦІЙНА ЛІЦЕНЗІЯ

Цей документ має встановлений термін, тому транзакція повинна бути завершена протягом терміну її дії. Після того, як покупець отримає ліцензію, її копія передається в банк, який перерахує кошти.

Також розмір інвестиції можна змінити лише отримавши новий документ.

НБУ може анулювати ліцензію, якщо умови операції порушені. У разі відкликання особа зобов’язується вчасно повернути всі перераховані в Україну кошти.

БАНКОВИЙ РАХУНОК ЗА КОРДОНОМ

Для повного використання рахунку необхідно отримати дозвіл НБУ на переказ та зберігання коштів не в Україні. За відсутності ліцензії накладається штраф у розмірі 100% від суми переказу валютних цінностей у гривнях за курсом НБУ.

Крім того, під курсами валют НБУ розуміє:

  • перерахування коштів на рахунок резидента;
  • наявність залишку на рахунку.

За однією ліцензією ви можете відкрити лише один рахунок в іноземному резервуарі. Що стосується переказу коштів, то він здійснюється лише з рахунку резидента.

ЛІЦЕНЗІЯ НЕ ПОТРІБНА

При користуванні рахунком резидента за межами України, на час його перебування за кордоном. Він включає операції з відкриття або закриття пари перед виїздом з країни. Також ліцензія не отримується у випадку, якщо іноземна установа реєструє операції резидента на рахунку.

ЯК ПОДАЄТЬСЯ ЗВІТ З ФОНДАМИ під час купівлі нерухомості за кордоном

Правила індивідуальної ліцензії передбачають, що резидент зобов’язаний повідомити територіальний орган НБУ про відкриття рахунку протягом трьох днів. Порядок подання звітів та декларування валюти також встановлений відповідно до статті 9 Кабінету Міністрів України.

Відповідно до цієї статті НБУ респондент зобов’язаний декларувати валюту та майно за межами України.

Також український інвестор допоможе отримати позику в іноземному банку для придбання нерухомості, але виключно в безготівковій формі. Кредитний договір повинен бути задекларований та зареєстрований у НБУ. Тільки після цього договір набирає чинності.

Якщо у вас виникнуть додаткові запитання щодо придбання нерухомості за кордоном, тоді експерти Eternity Law International допоможуть вам у цьому питанні, мінімізуючи при цьому всі можливі ризики та проблеми.

Вас може зацікавити

Ліцензія Форекс в Антигуа та Барбуда

Офшорна юрисдикція Антигуа та Барбуда здобула популярність відразу у двох глобальних сферах та комерційних аспектах. Зокрема, держава стала відома у всьому світі як центр онлайн-гемблінгу, а також набула статусу юрисдикції, що пропонує відмінну та дуже вигідну програму для бізнесменів з отримання громадянства за інвестиції. Тому Антигуа та Барбуда привабливі для власників міжнародного капіталу. Окрім азартних...

Готовий бізнес у Швейцарії

Незважаючи на те, що наразі окремі райони в кантонах Конфедерації мають досить жорстке регулювання, відкрити свій бізнес у Швейцарії досить легко. Можна просто оформити товариство, не дуже переживаючи про технічні моменти. Коли бізнес буде зареєстрований, власник має отримати UID – індивідуальний податковий номер компанії, вибрати структуру підприємства, яка найбільше підходить під тип діяльності. Готовий бізнес...

Дубай - бізнес-хаб ХХІ століття

Розкриття бізнес-можливостей в ОАЕ: Вичерпний посібник для початку вашої підприємницької діяльності. Започаткування бізнесу в Об’єднаних Арабських Еміратах (ОАЕ) зазнало глибоких змін завдяки новаторській послузі Bashr, запровадженій урядом ОАЕ. Ця бездоганно інтегрована електронна послуга відкрила нову епоху для підприємців, надавши їм чудову можливість заснувати свої комерційні підприємства всього за 15 хвилин за допомогою інтегрованої цифрової платформи....

Ліцензія PSP в Бельгії

Після затвердження другої Директиви ЄС, відповідно до закону Бельгії, який контролює фінансове поле юрисдикції, було розширено можливості фінансових послуг для резидентів та започаткування такого бізнесу для підприємців з інших країн. Такий вид діяльності обов’язково підлягає ліцензуванню FSMA. Отримати ліцензію необхідно також підприємствам, які працюють одразу з кількома напрямками, у тому числі системами платежів та електронними...

Наслідки Brexit для адвокатів і юридичні послуги

За останніми даними на цю тему пропонуємо вам ознайомитися з нашими новими дослідженнями Brexit, бізнесу і права. По-перше, відмова від відповідальності: є безліч інформації про можливі ефекти Brexit – занадто занадто об’ємних, щоб охопити в даній статті всебічно. Тому замість цього ми виклали загальні проблеми в кількох областях нижче, щоб дати можливість подумати. Що для...

Відкрити банківський рахунок на Мальті

Існує безліч причин, щоб відкрити банківський рахунок за межами своєї країни. Це може бути бажання розширити бізнес, вийти на нові ринки або знайти нових партнерів за кордоном. Безпека і надійність банку є основним при виборі банку. Іншими важливими умовами є умови і низькі вимоги. У цій статті ми хотіли б поділитися інформацією з урахуванням процедури...

Відкрийте для себе наші послуги

Міжнародна компанія Eternity Law International надає професійні послуги у галузі міжнародного консалтингу, аудиторських послуг, юридичних та податкових послуг.

Продаж готових компаній

Компанії з банківським рахунком по всьому світу

Продаж готових ліцензій на криптовалюту

Форекс, криптовалюти, азартні ігри, EMI, PSP, SVF, MSO, DLT

Банки на продаж

Придбання готових банківських структур для запуску або розширення свого бізнесу.

Реєстрація офшорної компанії

Експертні консультації щодо придбання офшорної компанії

Ліцензування

Ліцензії форекс, криптовалюти, азартні ігри, EMI, PSP, SVF, MSO, DLT

Відкриття банківського рахунку

Відкривайте банківські рахунки в більш ніж 120 банках по всьому світу
Заповніть форму:

Цюрих

Центр Штокерхоф, Дракенигштрассе 31а
+41 435 50 73 23

Київ

вул. Басейна, 7в
+38 094 712 03 54

Лондон

52 Гросвенор Гарденс
+44 203 868 34 37

Таллінн

Харью мааконди, Кесклинн Ліннаоса, Туукрі, 19
+372 880 41 85

Вільнюс

просп. Гедімінаса, 44А
+370 52 11 14 32

Вашингтон

1629 K St. Suite 300 N.W.
+1 (888) 647 05 40

Единбург

площа Лохрін 1
+44 203 868 34 37

Нікосія

Вежа Нікосії Яковідес, 5 поверх
+371 665 550 51

Рига

Еспланада, 7 поверх
+371 665 550 51

Сідней

20 Мартін Плейс
+61 2 888 00 365

Сінгапур

поверх 42, Сантек Вежа 3, бульвар Темасек 8
+6531594300

Гонконг

вул. Харбор 18, 35 / Ф, Сентрал Плаза, Ваньчай
+852800938622

Порту

2609 Авеніда та Боавіста
+351 300 528 106
Дзвінки відбуваються лише з території Португалії.

Тбілісі

вул. Реваза Табукашвілі, N 45, площа N 7
+995706070360