Eternity Law International — Новини — Купівля власності закордоном

Купівля власності закордоном

Опубліковано
June 1, 2021

КУПІВЛЯ НЕДВИЖИМОСТІ ЗА КОРДОНОМ. РИЗИКИ ТА МОЖЛИВОСТІ ІНВЕСТОРІВ З УКРАЇНИ

Купівля нерухомості за кордоном. Ризики та можливості для інвесторів з України є завжди, оскільки інвестор стикається з правилами валютного контролю: примусового ліцензування та декларування майна.

Сам договір купівлі-продажу не є валютною операцією. Він включає розрахунки з продавцем-нерезидентом в іноземній валюті.

КОНТРОЛЬ ВАЛЮТНИХ ОПЕРАЦІЙ

Для завершення купівлі-продажу нерухомості приватна особа повинна отримати ліцензію на її здійснення.

Як отримати ліцензію, можна дізнатись в інструкції № 122 від 16 березня 1999 р., Яка була затверджена НБУ. До заявки покупець додає нотаріально завірену копію та оригінал документа від оцінювача, в якому зазначається вартість об’єкта на ринку.

На основі цієї суми буде видана ліцензія на придбання об’єкта. Інвестиції не повинні перевищувати ринкову вартість нерухомості.

ІНВЕСТИЦІЙНА ЛІЦЕНЗІЯ

Цей документ має встановлений термін, тому транзакція повинна бути завершена протягом терміну її дії. Після того, як покупець отримає ліцензію, її копія передається в банк, який перерахує кошти.

Також розмір інвестиції можна змінити лише отримавши новий документ.

НБУ може анулювати ліцензію, якщо умови операції порушені. У разі відкликання особа зобов’язується вчасно повернути всі перераховані в Україну кошти.

БАНКОВИЙ РАХУНОК ЗА КОРДОНОМ

Для повного використання рахунку необхідно отримати дозвіл НБУ на переказ та зберігання коштів не в Україні. За відсутності ліцензії накладається штраф у розмірі 100% від суми переказу валютних цінностей у гривнях за курсом НБУ.

Крім того, під курсами валют НБУ розуміє:

  • перерахування коштів на рахунок резидента;
  • наявність залишку на рахунку.

За однією ліцензією ви можете відкрити лише один рахунок в іноземному резервуарі. Що стосується переказу коштів, то він здійснюється лише з рахунку резидента.

ЛІЦЕНЗІЯ НЕ ПОТРІБНА

При користуванні рахунком резидента за межами України, на час його перебування за кордоном. Він включає операції з відкриття або закриття пари перед виїздом з країни. Також ліцензія не отримується у випадку, якщо іноземна установа реєструє операції резидента на рахунку.

ЯК ПОДАЄТЬСЯ ЗВІТ З ФОНДАМИ під час купівлі нерухомості за кордоном

Правила індивідуальної ліцензії передбачають, що резидент зобов’язаний повідомити територіальний орган НБУ про відкриття рахунку протягом трьох днів. Порядок подання звітів та декларування валюти також встановлений відповідно до статті 9 Кабінету Міністрів України.

Відповідно до цієї статті НБУ респондент зобов’язаний декларувати валюту та майно за межами України.

Також український інвестор допоможе отримати позику в іноземному банку для придбання нерухомості, але виключно в безготівковій формі. Кредитний договір повинен бути задекларований та зареєстрований у НБУ. Тільки після цього договір набирає чинності.

Якщо у вас виникнуть додаткові запитання щодо придбання нерухомості за кордоном, тоді експерти Eternity Law International допоможуть вам у цьому питанні, мінімізуючи при цьому всі можливі ризики та проблеми.

Вас може зацікавити

Отримати громадянство Гренади

Отримання громадянства Гренади для придбання нерухомості – рекомендації та огляди. Навіть глобальна епідемія Covid 19 із Середнього Королівства не може перешкодити отриманню бажаного громадянства цієї країни. Для цього вам просто потрібно придбати там нерухомість на загальну суму 220 тисяч доларів США. Однак перед тим, як інвестувати в нерухомість, потрібно ознайомитися з думками та рекомендаціями експертів....

Ліцензія на грошові перекази в США: особливості отримання

Усі робочі процеси безпосередньо пов’язані з грошима та з виконанням різних операцій із нею. Люди щось купують, продають, вкладають та обмінюють, щодня користуючись грошовими коштами. Згодом з’явилися організації, які самостійно керують цими процесами: сприяють у передачі грошей від однієї особи до іншої, з одного банку до іншого, між бізнесами та інше. Якщо ваша компанія так...

Blockchain Summit в Києві 2018

Eternity Law International, як партнер заходу, запрошує вас відвідати вже третій за рахунком Blockchain Summit Kyiv 2018, який відбудеться 22 листопада 2018 року і збере понад 800 учасників і 30 спікерів з усього світу. Саміт пройде з 10:00 до 18:00 в конференц-холі «UBI» (г. Киев, ул. Дорогожицька, 8). Детальніше на сайті: https://www.eternitylaw.com/ Партнерська знижка 20%...

Реєстрація компанії в Новій Зеландії

Нова Зеландія – це офшорна зона зі значними можливостями і перспективами для розвитку бізнесу. Юрисдикція надає безліч форм для інкорпорування компаній. Юрисдикція Створення нової фірми в Новій Зеландії регулюється чинним законодавством, а саме – The Companies Act. Величина вихідного капіталу визначається самими засновниками. Досить мати в складі компанії 1 директора та акціонера, в якості якого...

Як близько поява цифрових євро? Стали відомі результати прототипних розробок

Представники ЦБ ЄС вважають, що поточний рік стане ключовим для цієї структури. Після кількох років проведення досліджень діджитал EUR в організації повідомляють про їх завершення. Відповідно, з жовтня поточного року може початися безпосереднє виробництво такої валюти. Особливо активно про це говорять трейдери США та Великої Британії. Але для громадян ЄС така можливість викликає більше занепокоєння,...

Онлайн-ігри в Індії: зростаючий феномен

В останні роки в Індії відбувся послідовний сплеск активності у сфері онлайн-гемблінгу, що ознаменувало помітне зрушення у тому, як люди беруть участь в азартних іграх та іграх на спритність. Поширення підключень до Інтернету у поєднанні з повсюдним поширенням смартфонів зробило доступ до платформ онлайн-гемблінгу простіше, ніж будь-коли раніше. Це явище привернула увагу політиків, зацікавлених сторін...

Відкрийте для себе наші послуги

Міжнародна компанія Eternity Law International надає професійні послуги у галузі міжнародного консалтингу, аудиторських послуг, юридичних та податкових послуг.

Продаж готових компаній

Компанії з банківським рахунком по всьому світу

Продаж готових ліцензій на криптовалюту

Форекс, криптовалюти, азартні ігри, EMI, PSP, SVF, MSO, DLT

Банки на продаж

Придбання готових банківських структур для запуску або розширення свого бізнесу.

Реєстрація офшорної компанії

Експертні консультації щодо придбання офшорної компанії

Ліцензування

Ліцензії форекс, криптовалюти, азартні ігри, EMI, PSP, SVF, MSO, DLT

Відкриття банківського рахунку

Відкривайте банківські рахунки в більш ніж 120 банках по всьому світу
Заповніть форму:

Цюрих

Центр Штокерхоф, Дракенигштрассе 31а
+41 435 50 73 23

Київ

вул. Басейна, 7в
+38 094 712 03 54

Лондон

52 Гросвенор Гарденс
+44 203 868 34 37

Таллінн

Харью мааконди, Кесклинн Ліннаоса, Туукрі, 19
+372 880 41 85

Вільнюс

просп. Гедімінаса, 44А
+370 52 11 14 32

Вашингтон

1629 K St. Suite 300 N.W.
+1 (888) 647 05 40

Единбург

площа Лохрін 1
+44 203 868 34 37

Нікосія

Вежа Нікосії Яковідес, 5 поверх
+371 665 550 51

Рига

Еспланада, 7 поверх
+371 665 550 51

Сідней

20 Мартін Плейс
+61 2 888 00 365

Сінгапур

поверх 42, Сантек Вежа 3, бульвар Темасек 8
+6531594300

Гонконг

вул. Харбор 18, 35 / Ф, Сентрал Плаза, Ваньчай
+852800938622

Порту

2609 Авеніда та Боавіста
+351 300 528 106
Дзвінки відбуваються лише з території Португалії.

Тбілісі

вул. Реваза Табукашвілі, N 45, площа N 7
+995706070360