Eternity Law International — Новини — Інвестування в нерухомість

Інвестування в нерухомість

Опубліковано
June 2, 2021

ІНВЕСТУВАННЯ В НЕРУХОМІСТЬ – ПЕРЕВАГИ ТА НЕДОЛІКИ

Багато інвесторів сьогодні впевнені, що інвестування в нерухомість є одним з найбільш вигідних та високоефективних додатків для фінансових активів. У цій статті я хочу розкрити всі плюси і мінуси інвестування в нерухомість.

ОСНОВНІ ПЕРЕВАГИ ІНВЕСТИЦІЙ У НЕРУХОМІСТЬ

Якщо ви інвестуєте в нерухомість, ви можете захистити свої фінанси від знецінення, наприклад, це трапляється під час дефолту. Звичайно, не можна сказати, що інвестування дає стовідсотковий захист від знецінення, але якщо порівнювати як відсоток втрат, відсоток зносу нерухомості буде набагато меншим, ніж з іншими видами інвестицій.

Інвестування в нерухомість як вид діяльності забезпечує найширший масштаб отримання дивідендів. Наприклад, якщо ви вкладаєте гроші в об’єкт нерухомості на початковому етапі його створення, після введення в експлуатацію, можна буде вигідно перепродати нерухомість – у півтора-два рази більше. Це буде об’єкт, готовий до експлуатації.

А перепродати його можна буде і навіть дорожче – все буде безпосередньо пов’язано з класом і типом об’єкта.

Набагато ризикованіше було б придбати майно, яке вже готове до використання, і виставити його на продаж. Цей метод вимагає певного досвіду роботи, спеціальних знань. Тут дуже легко «перегоріти», оскільки ризики набагато вищі.

Нерухомість можна здавати в оренду і мати прекрасний пасивний дохід щомісяця. І при правильному баченні ви можете легко придбати двокімнатну квартиру і переробити її в житлову площу вже в чотирьох кімнатах, зробивши перепланування.

Наприклад, кожну кімнату можна зробити повністю функціональною, включаючи «кухонний блок» та ванну кімнату. Тоді кожен номер можна орендувати окремо – як готельний номер. І тому оренда нерухомості принесе в два-три рази більше доходу, ніж просто традиційна оренда всієї квартири на місяць.

Ще один хороший спосіб заробити великі гроші на нерухомості – це купити кімнати в “комуналці”, а потім їх компенсувати. Сьогодні серед інвесторів мало хто використовує цей метод – як не дивно, але за гроші це дуже вигідно, ніж купувати цілу квартиру на кілька кімнат.

Кімнати в “комуналці” з точки зору інвестицій та віддачі інвестицій – це дуже вигідно.

За відповідних обставин ви, справді, можете отримати величезні прибутки від нерухомості. Інші варіанти інвестування для фізичних осіб мають або дуже низький дохід, наприклад, наприклад, депозит у банках, або пов’язані з величезними ризиками, на які не кожен вирішує піти.

Сьогодні навіть набір інструментів із середнім ступенем небезпеки викликає у людей страх і страх, адже всі хочуть багато і відразу, і без ризику отримати велику винагороду.

Інвестиції в нерухомість інвестора – це легкі інвестиції, де не потрібна висока кваліфікація в галузі. Звичайно, нюанси слід попередньо розібрати, щоб все було максимально безпечно. Але зовсім інший рівень вимог до знань та досвіду до людини, яка працює на фондовому ринку.

ОСНОВНІ РИЗИКИ ІНВЕСТИЦІЙ У НЕДВИЖИМОСТЬ

Сьогодні у світі надзвичайно нестабільна ціна означає нерухомість. У багатьох країнах він розумно не збільшується, тому експерти прогнозують зниження цін. У деяких країнах спостерігається стабільне зростання цін економіки та нерухомості відповідно. Таким чином, інвестуючи в нерухомість у таких країнах, ризики втрати грошей мінімальні.

У складній економічній ситуації, в якій зараз перебувають деякі країни СНД, також дуже важко швидко і надовго знайти надійного покупця, до того ж платоспроможного. Давайте, як приклад, розглянемо ситуацію, коли інвестор займається вкладенням грошей в об’єкт нерухомості, рівень якого, умовно кажучи, є “ямою”.

У цьому випадку існує великий ризик того, що прибуток принесе великі затримки, і це може статися за цілого ряду факторів, які далеко не завжди пов’язані з самими розробниками. Пам’ятайте, що кожен розробник знаходиться у тісному взаємозв’язку з державними установами.

Ось чому оренда будинку часто характеризується не швидкістю його будівництва – сьогодні сучасні технології дозволяють будувати будинки будь-якого типу досить швидко, і необхідність вирішення різних проблем з державними установами займає набагато більше часу. У багатьох країнах СНД проблема державного апарату майже нерозв’язна.

Тобто фінансування «на рівні котловану» є найбільш ризикованим, і в той же час вони є найбільш вигідними, власне, інвестиціями. Вкладаючи гроші лише у нерухомість, що будується, неможливо досягти стовідсоткової безпеки. Але ви можете спробувати звести ризики до мінімуму.

Якщо ви плануєте купити квартиру, то вам слід придбати її ближче до метро, ​​в місці з розвиненою інфраструктурою. І оренда такої квартири буде набагато вищою.

Важливо звернути увагу на розробників – це питання вимагає особливої ​​уваги. Досвід розробників повинен бути ретельно вивчений. Ви напевно повинні заздалегідь зацікавитись, чи доводилося йому колись порушувати умови введення в експлуатацію об’єктів нерухомості.

Чи є у розробника такий негативний досвід? Якщо вона доступна, тоді варто пояснити причину, чому виникла така ситуація. Також варто з’ясувати, як довго компанія-розробник працює над комерцією. Забудовник також виграє, якщо у нього будуть власні підрядні організації та виробничі потужності.

Купуючи квартиру, слід завжди уважно читати договір, де викладені всі умови придбання приватної власності. Найкраще, якщо це договір пайової участі. Тоді в такому документі будуть виписані штрафи за зрив термінів здачі нерухомості та максимально захищені права інвесторів від вторинного перепродажу квартири.

Якщо ви чесно можете визнати собі, що не маєте необхідної інформації в цій галузі знань, тоді не буде зайвим отримати попередню консультацію юриста та інвестиційного фахівця. Ви не повинні шкодувати грошей на адвоката – такі витрати завжди виправдані і дозволяють заощадити набагато більше грошей, ніж потрібно юридична консультація.

Однією з найважливіших ознак «надійності» забудовника є шанс отримати іпотечний кредит у системі багатоквартирного банку для квартир у новобудовах. Банківські організації не співпрацюють з неперевіреними організаціями. Банківська довіра говорить багато про що.

Якщо ви дізнаєтесь, що забудовник нещодавно придбав землю у власність і планує побудувати на ній нерухомість, то це буде вагомим аргументом для співпраці з таким забудовником. І в цьому сценарії забудовникам буде надзвичайно вигідно, щоб нерухомість, що будується, була здана якомога швидше.

Тоді гроші будуть звільнені на будівництво наступного об’єкта, під який земля вже придбана.

Але вкладати гроші в очевидно дорогий предмет – нерозумно. Це непродумана справа. Якщо вам терміново потрібно зняти гроші, то за короткий час – це буде вкрай складно зробити. Не потрібно ризикувати і піддавати себе зайвим клопотам несподівано.

Eternity Law International співпрацює з перевіреними розробниками по всьому світу. Ми маємо найбільш вигідні пропозиції щодо інвестування в нерухомість.

Отримайте консультацію щодо інвестицій у нерухомість у спеціалістів Eternity Law International.

Вас може зацікавити

Підтримка процесу отримання ліцензії на діяльність малих платіжних організацій у Польщі

Фінансова сфера являє собою ринок, що постійно розвивається, багатий як шляхами до процвітання, так і перешкодами для тих, хто зважився увійти в сферу фінансових послуг. У всьому різноманітті європейських фінансових ринків Польща постає як маяк можливостей для тих, хто має намір утвердитися в цьому динамічному секторі. Щоб пройти цей шлях, ми пропонуємо незамінну юридичну, технічну...

Отримайте трастову ліцензію в Латвії

Отримання такого офіційного дозволу, як трастова ліцензія у Латвії, залежить від конкретної діяльності, якою займається підприємець. Питання ліцензування трастових організацій у Латвії регулюється Законом про фінансові послуги та положення Директиви ЄС, яка була прийнята в юрисдикції у 2009 році. Відповідно до законодавчих норм, кожна фірма-учасник трастових угод виступає фінансовою ланкою економіки країни, що тягне у...

Громадянство за територіальним походженням

Громадянство за територіальним походженням. В українському законі «Про громадянство» в статті 8 говориться, що людині є можливість стати громадянином України, якщо: людина, близький родич: батьки, дід, бабуся, сестра, брат, хто-небудь з дітей, онуків були народжені до 24.08.1991 року. Або мали постійну прописку на території України відповідно до закону; людина, яка народилася або має постійну прописку,...

Адвокат з сімейних спорів

Адвокат з сімейних справ. Розглядаючи таку тему як сімейне право, можна сказати, що це досить-таки складна галузь в юриспруденції. Практично для кожної людини родина і її традиції займають головне місце в житті. Правда, нерідко бувають ситуації, коли добрі відносини руйнуються, і членам сім’ї доводиться вирішувати такі проблеми, як, наприклад, розділ майна, вдаючись до допомоги кваліфікованих...

Як отримати ліцензію інвестиційного фонду

Інвестиційна діяльність та функціонування хедж-фондів підлягають ліцензуванню у більшості країн. Тільки за дотримання цієї умови, фірма отримує дозвіл на співпрацю та кооперацію з професійними інвесторами. У кожній юрисдикції передбачено свої правила та порядки щодо того, як отримати ліцензію інвестиційного фонду. Варто також зазначити, що навіть за відсутності вимог щодо обов’язкового отримання офіційного документа, до фондів...

Фінтех бізнес в Естонії

Сучасні високотехнологічні рішення – фундамент сьогоднішнього фінансового світу та інформаційної спільноти. Фінтех бізнес в Естонії – комерційний напрямок, який стрімко розвивається і з кожним днем ​​стає все популярнішим. Естонські експерти у сфері фінансових технологій мають більш ніж двадцятирічний досвід у розробці функціональних високорівневих фінансових програм з нуля. У послугах та IT-системах, що пропонуються на естонському...

Відкрийте для себе наші послуги

Міжнародна компанія Eternity Law International надає професійні послуги у галузі міжнародного консалтингу, аудиторських послуг, юридичних та податкових послуг.

Продаж готових компаній

Компанії з банковським рахунком по всьому світу

Продаж готових ліцензій на криптовалюту

Форекс, кріптовалюти, азартні ігры, EMI, PSP, SVF, MSO, DLT

Банки на продаж

Придбання готових банківських структур для запуску або розширення свого бізнесу.

Реєстрація офшорної компанії

Експертні консультації щодо придбання офшорної компанії

Ліцензування

Ліцензії форекс, кріптовалюти, азартні ігры, EMI, PSP, SVF, MSO, DLT

Відкриття банківського рахунку

Відкривайте банківські рахунки в більш ніж 120 банках по всьому світу
Заповніть форму:

Цюрих

Центр Штокерхоф, Дракенигштрассе 31а
+41 435 50 73 23

Київ

вул. Басейна, 7в
+38 094 712 03 54

Лондон

52 Гросвенор Гарденс
+44 203 868 34 37

Таллінн

Харью мааконди, Кесклинн Ліннаоса, Туукрі, 19
+372 880 41 85

Вільнюс

просп. Гедімінаса, 44А
+370 52 11 14 32

Вашингтон

1629 K St. Suite 300 N.W.
+1 (888) 647 05 40

Единбург

площа Лохрін 1
+44 203 868 34 37

Нікосія

Вежа Нікосії Яковідес, 5 поверх
+371 665 550 51

Рига

Еспланада, 7 поверх
+371 665 550 51

Сідней

20 Мартін Плейс
+61 2 888 00 365

Сінгапур

поверх 42, Сантек Вежа 3, бульвар Темасек 8
+6531594300

Гонконг

вул. Харбор 18, 35 / Ф, Сентрал Плаза, Ваньчай
800938622

Порту

2609 Avenida da Boavista
+351 300 528 106

Тбілісі

вул. Реваза Табукашвілі, N 45, площа N 7
+995706070360