Eternity Law International — Новости — Покупка недвижимости заграницей

Покупка недвижимости заграницей

Опубликовано:
6 марта, 2020

Покупка недвижимости заграницей. Риски и возможности инвесторов из Украины

Покупка недвижимости заграницей. Риски и возможности инвесторов из Украины всегда имеются, ведь инвестор сталкивается с правилами валютного контроля: обязательное лицензирование и декларирование имущества.

Сам договор купли-продажи — это не валютная операция. К ней относится расчет с продавцом-нерезидентом в иностранной валюте.

Контроль валютных операций

Для того чтобы совершить операцию купли-продажи недвижимости, частное лицо в обязательном порядке обязано получить лицензию на ее осуществление.

О том, как получить лицензию, можно прочитать в инструкции  №122 от 16 марта 1999 года, которая утверждена НБУ. К заявлению покупателем прикладывается нотариально заверенная копия и оригинал документа от оценщика, в котором указывается стоимость объекта на рынке.

Исходя из этой суммы, будет выдана лицензия на приобретение объекта. Инвестиции не должны превышать рыночную стоимость недвижимости.

Лицензия на инвестирование

Этот документ имеет определенный срок, поэтому сделка должна быть осуществлена во время его действия. После получения покупателем лицензии, ее копия подается в банк, который совершит перечисление денежных средств.

Также сумма инвестиций может быть изменена только путем получения нового документа.

НБУ может отозвать лицензию, если нарушены условия операции. В случае отзыва, человек обязуется вернуть в срок все перечисленные средства в Украину.

Иностранный банковский счет

Чтобы осуществить полноценно пользование счетом, необходимо получить разрешение от НБУ на перечисление и хранение денежных средств не на территории Украины. При отсутствии лицензии назначается штраф в размере 100% от суммы перевода валютных ценностей в гривнах по курсу НБУ.

Также под валютными ценностями НБУ понимает:

  • перевод денежных средств на счет резидента;
  • наличие остатка средств на счету.

По одной лицензии можно открыть только один счет в иностранном баке. Что касается перевода денежных средств осуществляется только со счета резидента.

Лицензия не требуется

При использовании счета резидентом вне Украины, на период его нахождения за рубежом. Она включает в себя операции по открытию или закрытию чета до выезда из страны. Так же лицензия не получается в случае осуществления иностранным учреждением учета операций резидента на счете.

Как происходит зачисление средств

В правилах индивидуальной лицензии прописано, что резидент обязан уведомить территориальный орган НБУ об открытии счета в течение трех дней. Также установлен порядок подачи отчетов и декларирования валюты согласно статье 9 Кабмина Украины.

В рамках этой статьи НБУ обязывается проводить декларирование валюты и имущества вне Украины.

Также украинский инвестор поможет получить кредит в иностранном банке с целью покупки недвижимости, но исключительно в безналичной форме. Кредитный договор обязательно декларируется и регистрируется в НБУ. Только после этого договор вступает в силу.

Если у Вас возникнут какие-то дополнительные вопросы по вопросам приобретения недвижимости за границей, то специалисты Eternity Law International помогут Вам в этом вопросе, минимизируя при этом все возможные риски и проблемы.

Вам может быть интересно

Создание компании в Хорватии

Учитывая, что Хорватия является страной с перспективной экономикой, многие владельцы бизнеса принимают решение создать бизнес здесь. На это есть куча различных причин, таких как удобное расположение страны, наличие 13 свободных зон для торговли, доброжелательное отношение правительства к иностранным инвесторам, возможность получения тут вида на жительство. Какие документы нужны для регистрации компании? заявление в региональный представительный...

Банковский счет мальтийского предприятия, занимающегося онлайн гемблингом

В быстро меняющемся мире игр наличие выделенного и эффективного банковского счета имеет решающее значение для бесперебойной работы вашего мальтийского предприятия, занимающегося онлайн гемблингом. Мальта с ее благоприятной средой для адаптации и успешной инициативой в области онлайн гемблинга стала центром бизнеса в этом секторе. Выбор правильного банковского счета — важное решение, которое может повлиять на финансовую...

Открытие брокерской компании

Открытие брокерской компании Открытие брокерской компании — хороший вариант с возможностью внушительного заработка для уверенного и прогрессивного человека. Для успешной работы стоит детально познакомиться со всеми требованиями. В первую очередь, определиться с типом запуска: прибегнуть к помощи White Label или же решать все вопросы с самого начала. Ниже в тексте будет предложено описание двух способов,...

Получение лицензии на криптовалютную деятельность в DMCC (ОАЭ)

Процедура получения криптолицензии является достаточно сложной из-за постоянных изменений в нормативно-правовой базе выбранной юрисдикции. Однако в Дубайском мультитоварном центре DMCC (это крупнейшая фризона ОАЭ) можно получить лицензию на криптовалюту по несколько упрощенным условиям. Компания Eternity Law International оказывает юридическую помощь в получении лицензии на криптовалюту в Дубае. Ниже вы можете ознакомиться с основными требованиями к...

Типы венгерских компаний

Самое главное перед покупкой или созданием компании в Венгрии — это осведомленность обо всех аспектах ведения бизнеса в этой стране. Бизнесмен должен быть ознакомлен с законами, налогообложением, трудоустройством, проблемах и способах их решения. Одним из важных моментов в коммерческой деятельности является выбор типа компании. Итак, давайте рассмотрим некоторые из различных видов бизнеса, что существует в...

Открытие интернет-магазина со счетом

Открытие интернет-магазина со счетом Открытие интернет-магазина со счетом — большинство предпринимателей убеждены в том, что для открытия своего онлайн-магазина потребуются большие финансовые вложения. Однако это вовсе не так. Есть методы, позволяющие наладить свой бизнес почти задаром. Для этого нужно правильно распланировать свою работу и исследовать рынок. В этой статье будут рассмотрены основные методы, позволяющие предпринимателям...

Наши услуги

Международная компания Eternity Law International предоставляет профессиональные услуги в области международного консалтинга, аудиторских услуг, юридических и налоговых услуг.

Банки на продажу

Приобретение готовых банковских структур для запуска или расширения своего бизнеса.

Продажа готовых компаний

Компании с банковским счетом по всему миру

Готовые лицензии для продажи

Форекс, криптовалюты, азартные игры, EMI, PSP, SVF, MSO, DLT

Открытие банковского счета

Откройте банковские счета в более чем 120 банках по всему миру

Лицензирование

Лицензии форекс, криптовалюты, азартные игры, EMI, PSP, SVF, MSO, DLT

Регистрация оффшорной компании

Консультации экспертов по приобретению оффшорной компании
Заполните форму:

Цюрих

Центр Штокерхоф, Дракенигштрассе 31а
+41 435 50 73 23

Киев

ул. Бассейная, 7в
+38 094 712 03 54

Лондон

52 Гросвенор Гарденс
+44 203 868 34 37

Таллин

Харью мааконд, Кесклинна Линнаоса, Туукри, 19
+372 880 41 85

Вильнюс

просп. Гедиминаса, 44А
+370 52 11 14 32

Вашингтон

1629 K St. Suite 300 N.W.
+1 (888) 647 05 40

Эдинбург

площадь Лохрин 1
+44 203 868 34 37

Никосия

Башня Никосии Яковидес, 5 этаж
+371 665 550 51

Рига

Эспланада, 7 этаж
+371 665 550 51

Сидней

20 Мартин Плэйс
+61 2 888 00 365

Сингапур

Уровень 42, Сантек башня 3, бульвар Темасек, 8
+6531594300

Гонконг

ул. Харбор 18, 35/Ф, Сентрал Плаза, Ваньчай
800938622

Порту

2609 Авенида да Боавишта
+351 300 528 106

Тбилиси

ул. Реваза Табукашвили, N 45, помещение N 7
+995706070360