Eternity Law International — Новости — Покупка недвижимости заграницей

Покупка недвижимости заграницей

Опубликовано:
6 марта, 2020

Покупка недвижимости заграницей. Риски и возможности инвесторов из Украины

Покупка недвижимости заграницей. Риски и возможности инвесторов из Украины всегда имеются, ведь инвестор сталкивается с правилами валютного контроля: обязательное лицензирование и декларирование имущества.

Сам договор купли-продажи — это не валютная операция. К ней относится расчет с продавцом-нерезидентом в иностранной валюте.

Контроль валютных операций

Для того чтобы совершить операцию купли-продажи недвижимости, частное лицо в обязательном порядке обязано получить лицензию на ее осуществление.

О том, как получить лицензию, можно прочитать в инструкции  №122 от 16 марта 1999 года, которая утверждена НБУ. К заявлению покупателем прикладывается нотариально заверенная копия и оригинал документа от оценщика, в котором указывается стоимость объекта на рынке.

Исходя из этой суммы, будет выдана лицензия на приобретение объекта. Инвестиции не должны превышать рыночную стоимость недвижимости.

Лицензия на инвестирование

Этот документ имеет определенный срок, поэтому сделка должна быть осуществлена во время его действия. После получения покупателем лицензии, ее копия подается в банк, который совершит перечисление денежных средств.

Также сумма инвестиций может быть изменена только путем получения нового документа.

НБУ может отозвать лицензию, если нарушены условия операции. В случае отзыва, человек обязуется вернуть в срок все перечисленные средства в Украину.

Иностранный банковский счет

Чтобы осуществить полноценно пользование счетом, необходимо получить разрешение от НБУ на перечисление и хранение денежных средств не на территории Украины. При отсутствии лицензии назначается штраф в размере 100% от суммы перевода валютных ценностей в гривнах по курсу НБУ.

Также под валютными ценностями НБУ понимает:

  • перевод денежных средств на счет резидента;
  • наличие остатка средств на счету.

По одной лицензии можно открыть только один счет в иностранном баке. Что касается перевода денежных средств осуществляется только со счета резидента.

Лицензия не требуется

При использовании счета резидентом вне Украины, на период его нахождения за рубежом. Она включает в себя операции по открытию или закрытию чета до выезда из страны. Так же лицензия не получается в случае осуществления иностранным учреждением учета операций резидента на счете.

Как происходит зачисление средств

В правилах индивидуальной лицензии прописано, что резидент обязан уведомить территориальный орган НБУ об открытии счета в течение трех дней. Также установлен порядок подачи отчетов и декларирования валюты согласно статье 9 Кабмина Украины.

В рамках этой статьи НБУ обязывается проводить декларирование валюты и имущества вне Украины.

Также украинский инвестор поможет получить кредит в иностранном банке с целью покупки недвижимости, но исключительно в безналичной форме. Кредитный договор обязательно декларируется и регистрируется в НБУ. Только после этого договор вступает в силу.

Если у Вас возникнут какие-то дополнительные вопросы по вопросам приобретения недвижимости за границей, то специалисты Eternity Law International помогут Вам в этом вопросе, минимизируя при этом все возможные риски и проблемы.

Вам может быть интересно

Мерчант аккаунты

Мерчант  аккаунт, или другими словами мерчант счет – особый тип счета, через который можно осуществлять прием и обработку платежа, сделанного посредством банковской карты (American Express, VISA и прочие). Наличие мерчант счета предполагает установление партнерских отношений между той или иной фирмой и банковским учреждением, в соответствии с которыми, платежи, предназначенные в качестве оплаты вашей продукции в...

Открытие компании в Польше

Инвестиции в польский бизнес становятся все более популярными среди иностранных инвесторов – это одно из наиболее подходящих мест для развития коммерческой деятельности в Центральной Европе. Когда говорится о гибком законе, касающемся иммиграции и выгодных льготах на налоги в государствах Европы, Польша становится отличной юрисдикцией, где могут найти возможность реализовать свои планы инвесторы, предприниматели и владельцы...

Ликвидация компании в Хорватии

Прекращение деятельности организации — это четко определенный юридический процесс, который ведет к закрытию организации, обеспечивая правильное урегулирование ее финансовых и правовых обязательств. Независимо от того, вызвана ли ликвидация финансовыми трудностями, плановыми изменениями или юридическими требованиями, ликвидация компании в Хорватии требует тщательного соблюдения местных законов и норм. Этот гид предоставляет подробный обзор процесса ликвидации компании в...

Регистрация компании в Швеции

Причиной того, что Швеция остается неизменным мировым лидером относительно качества социального обеспечения, является высокая фискальная нагрузка и низкий уровень коррупции. Однако данное скандинавское государство не является оффшором, поэтому создавать там компанию с целью минимизировать налоговый груз — нецелесообразно. Шведская экономика напрямую зависит от экспорта — он составляет порядка 40% от ВВП. Таким образом, местные компании...

Авторизованные криптокомпании в Коста-Рике

Этот регион, всемирно известный своими захватывающими природными пейзажами и приверженностью устойчивому развитию, также становится сенсацией как первоклассное направление для торговли токенами. Благодаря прогрессивному мышлению и культуре, ориентированной на инновации, Коста-Рика приняла технологии блокчейна и нематериальные активы, создавая благоприятную среду и множество возможностей. Предприниматели со всего мира все чаще привлекаются уникальным сочетанием финансовой стабильности, поддерживающей законодательной...

Вид на жительство в Испании

Руководство по гражданству в Испании и постоянному месту жительства Если вы хотите жить в Испании длительный срок или остаться жить, вам нужно будет получить постоянное жительство или стать гражданином Испании. После того, как вы находились на территории Испании пять лет, вы имеете право на постоянное место жительства, и через 10 лет вы имеете право на гражданство Испании, хотя существуют исключения,...

Наши услуги

Международная компания Eternity Law International предоставляет профессиональные услуги в области международного консалтинга, аудиторских услуг, юридических и налоговых услуг.

Банки на продажу

Приобретение готовых банковских структур для запуска или расширения своего бизнеса.

Продажа готовых компаний

Компании с банковским счетом по всему миру

Готовые лицензии для продажи

Форекс, криптовалюты, азартные игры, EMI, PSP, SVF, MSO, DLT

Открытие банковского счета

Откройте банковские счета в более чем 120 банках по всему миру

Лицензирование

Лицензии форекс, криптовалюты, азартные игры, EMI, PSP, SVF, MSO, DLT

Регистрация оффшорной компании

Консультации экспертов по приобретению оффшорной компании
Заполните форму:

Цюрих

Центр Штокерхоф, Дракенигштрассе 31а
+41 435 50 73 23

Киев

ул. Бассейная, 7в
+38 094 712 03 54

Лондон

52 Гросвенор Гарденс
+44 203 868 34 37

Таллин

Харью мааконд, Кесклинна Линнаоса, Туукри, 19
+372 880 41 85

Вильнюс

просп. Гедиминаса, 44А
+370 52 11 14 32

Вашингтон

1629 K St. Suite 300 N.W.
+1 (888) 647 05 40

Эдинбург

площадь Лохрин 1
+44 203 868 34 37

Никосия

Башня Никосии Яковидес, 5 этаж
+371 665 550 51

Рига

Эспланада, 7 этаж
+371 665 550 51

Сидней

20 Мартин Плэйс
+61 2 888 00 365

Сингапур

Уровень 42, Сантек башня 3, бульвар Темасек, 8
+6531594300

Гонконг

ул. Харбор 18, 35/Ф, Сентрал Плаза, Ваньчай
+852800938622

Порту

2609 Авенида да Боавишта
+351 300 528 106
Звонки совершаются только с территории Португалии

Тбилиси

ул. Реваза Табукашвили, N 45, помещение N 7
+995706070360