Eternity Law International — Новости — Покупка недвижимости заграницей

Покупка недвижимости заграницей

Опубликовано:
6 марта, 2020

Покупка недвижимости заграницей. Риски и возможности инвесторов из Украины

Покупка недвижимости заграницей. Риски и возможности инвесторов из Украины всегда имеются, ведь инвестор сталкивается с правилами валютного контроля: обязательное лицензирование и декларирование имущества.

Сам договор купли-продажи — это не валютная операция. К ней относится расчет с продавцом-нерезидентом в иностранной валюте.

Контроль валютных операций

Для того чтобы совершить операцию купли-продажи недвижимости, частное лицо в обязательном порядке обязано получить лицензию на ее осуществление.

О том, как получить лицензию, можно прочитать в инструкции  №122 от 16 марта 1999 года, которая утверждена НБУ. К заявлению покупателем прикладывается нотариально заверенная копия и оригинал документа от оценщика, в котором указывается стоимость объекта на рынке.

Исходя из этой суммы, будет выдана лицензия на приобретение объекта. Инвестиции не должны превышать рыночную стоимость недвижимости.

Лицензия на инвестирование

Этот документ имеет определенный срок, поэтому сделка должна быть осуществлена во время его действия. После получения покупателем лицензии, ее копия подается в банк, который совершит перечисление денежных средств.

Также сумма инвестиций может быть изменена только путем получения нового документа.

НБУ может отозвать лицензию, если нарушены условия операции. В случае отзыва, человек обязуется вернуть в срок все перечисленные средства в Украину.

Иностранный банковский счет

Чтобы осуществить полноценно пользование счетом, необходимо получить разрешение от НБУ на перечисление и хранение денежных средств не на территории Украины. При отсутствии лицензии назначается штраф в размере 100% от суммы перевода валютных ценностей в гривнах по курсу НБУ.

Также под валютными ценностями НБУ понимает:

  • перевод денежных средств на счет резидента;
  • наличие остатка средств на счету.

По одной лицензии можно открыть только один счет в иностранном баке. Что касается перевода денежных средств осуществляется только со счета резидента.

Лицензия не требуется

При использовании счета резидентом вне Украины, на период его нахождения за рубежом. Она включает в себя операции по открытию или закрытию чета до выезда из страны. Так же лицензия не получается в случае осуществления иностранным учреждением учета операций резидента на счете.

Как происходит зачисление средств

В правилах индивидуальной лицензии прописано, что резидент обязан уведомить территориальный орган НБУ об открытии счета в течение трех дней. Также установлен порядок подачи отчетов и декларирования валюты согласно статье 9 Кабмина Украины.

В рамках этой статьи НБУ обязывается проводить декларирование валюты и имущества вне Украины.

Также украинский инвестор поможет получить кредит в иностранном банке с целью покупки недвижимости, но исключительно в безналичной форме. Кредитный договор обязательно декларируется и регистрируется в НБУ. Только после этого договор вступает в силу.

Если у Вас возникнут какие-то дополнительные вопросы по вопросам приобретения недвижимости за границей, то специалисты Eternity Law International помогут Вам в этом вопросе, минимизируя при этом все возможные риски и проблемы.

Вам может быть интересно

Регистрация компании в Кюрасао

В последнее время, Кюрасао заслуживает все большего внимания как страна, в которой выгодно начать вести бизнес и создать там перспективную компанию. Среди основных преимуществ данной юрисдикции, можно выделить следующие: страна старается привлечь в свои пенаты иностранных вкладчиков посредством модернизации законодательной базы и введением новых льгот; стабильность политического поля; Кюрасао не зависит от других юрисдикций в...

Регистрация компании в Армении

Армения, как постоянно развивающаяся страна с растущим ВВП, привлекает множество иностранных инвесторов. Среди преимуществ данной юрисдикции можно также выделить наличие зон, в которых действуют значительные налоговые льготы и отсутствуют обязательства относительно привлечения резидентов в состав ООО. Система налогообложения Средние и крупные фирмы уплачивают налоговые пошлины по добавленной стоимости, пользуясь стандартной ставкой, равной 20%. Размер корпоративного...

Финансовый сектор Намибии

Намибия – финансовый центр Африки, который привлекает своим стабильным и демократическим регулированием, лояльными органами власти и прочной основой для создания организаций и их развития. Правительство Намибии обеспечивает хорошие условия для национальных и зарубежных инвесторов, чтобы стимулировать развитие экономического сектора страны, бороться с безработицей и развивать страну в целом. В добавок к вышеуказанному, Намибия привлекает высоким...

Регулирование криптовалюты в Канаде

Поскольку сектор финансовых технологий набирает все большие обороты и популярность, многим людям интересно, насколько криптовалюты и связанные продукты являются законными. Короткий ответ: да, покупка и продажа криптовалюты законна, однако в Канаде она не считается законным платежным средством. Поскольку этот статус часто приводит к недоразумениям, давайте рассмотрим регулирование криптовалют в Канаде. Обзор крипторынка в Канаде Недавно...

ЧТО ТАКОЕ UCITS?

Введение UCITS, сокращение от «Undertaking for Collective Investment in Transferable Securities» (или, дословно, — Обязательства по коллективному инвестированию в переводные ценные бумаги), является ключевым понятием в мире инвестиций и финансов. Эта статья призвана разъяснить суть UCITS, исследовать, что оно представляет собой, его основные характеристики и его значение в области инвестиционных фондов, с особым упором на...

API лицензия в Люксембурге

Люксембург — маленькое европейское государство, которое стало довольно популярным и часто выбираемым среди предпринимателей и инвесторов благодаря стабильной экономике и широкому спектру финансовых возможностей. В этой стране есть все коммерческие предпосылки для развития бизнеса любого рода, а особенное внимание привлекает возможность получить API-лицензию и стать частью местного финансового сообщества, о чем мы детально поговорим ниже....

Наши услуги

Международная компания Eternity Law International предоставляет профессиональные услуги в области международного консалтинга, аудиторских услуг, юридических и налоговых услуг.

Банки на продажу

Приобретение готовых банковских структур для запуска или расширения своего бизнеса.

Продажа готовых компаний

Компании с банковским счетом по всему миру

Готовые лицензии для продажи

Форекс, криптовалюты, азартные игры, EMI, PSP, SVF, MSO, DLT

Открытие банковского счета

Откройте банковские счета в более чем 120 банках по всему миру

Лицензирование

Лицензии форекс, криптовалюты, азартные игры, EMI, PSP, SVF, MSO, DLT

Регистрация оффшорной компании

Консультации экспертов по приобретению оффшорной компании
Заполните форму:

Цюрих

Центр Штокерхоф, Дракенигштрассе 31а
+41 435 50 73 23

Киев

ул. Бассейная, 7в
+38 094 712 03 54

Лондон

52 Гросвенор Гарденс
+44 203 868 34 37

Таллин

Харью мааконд, Кесклинна Линнаоса, Туукри, 19
+372 880 41 85

Вильнюс

просп. Гедиминаса, 44А
+370 52 11 14 32

Вашингтон

1629 K St. Suite 300 N.W.
+1 (888) 647 05 40

Эдинбург

площадь Лохрин 1
+44 203 868 34 37

Никосия

Башня Никосии Яковидес, 5 этаж
+371 665 550 51

Рига

Эспланада, 7 этаж
+371 665 550 51

Сидней

20 Мартин Плэйс
+61 2 888 00 365

Сингапур

Уровень 42, Сантек башня 3, бульвар Темасек, 8
+6531594300

Гонконг

ул. Харбор 18, 35/Ф, Сентрал Плаза, Ваньчай
+852800938622

Порту

2609 Авенида да Боавишта
+351 300 528 106
Звонки совершаются только с территории Португалии

Тбилиси

ул. Реваза Табукашвили, N 45, помещение N 7
+995706070360